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买二手房有几大优势?
浏览量:111次 发布日期:2022-4-11 15:26:13
       房子的一手、二手,对于房产本身的价值,实际并不起到多大的决定性作用,买房就是买地段、买配套,更重要的是房产下面的地块价值,以及地段所绑定的城市资源和配套。

       当然,看问题要从本质分析,难免需要从不同的角度来看待,一手房和二手房,在本质上,至少有以下几种差距:

       从房产的价值来看:一手房的价值维度单一
       房子的商品属性,主要功能在于居住使用,如果考虑金融属性的话,那就是其增值和保值的能力,而金融属性就必须通过二手房流通市场来体现,即,任何一手的房子,买到手再卖出去,都是作为二手房在市场流通的,这里面不管是经过了几次买卖,它都是二手房。

       真正的一手房,某种程度上是不存在的,也就是房地产开发商建好之后开盘的那一次买卖, 相当于发行,买房人买到手之后,房子涨价了再要转卖出去,它就成了二手房。

       也就是说,所谓一手房,仅仅体现在房东用于自己居住属性这个层面的价值,比如有些买房人就是有“新房情结”,就喜欢住新房,这就是单一维度的居住使用价值,实际上和租房居住的功能类似。

       只要不卖房,房价再涨都和房东没关系。所以,真正能够体现房产综合价值(包括居住使用和金融增值功能)的,永远都是二手房。

       从市场风险来看:二手房可预期性更强,风险可控
       在市场行情下行期或者不确定性预期较高的环境下,购买一手房可能要承担买到烂尾楼、停工项目、降标减配质量问题房源、延期交付等风险。

       而购买二手房几乎就是“所见即所得”的模式,无论是采光、朝向、楼间距、层高、是否有渗水、周边环境不利因素等都是肉眼可见可以分辨的,而且能够规避掉买房信息不对称和房企资金链断裂等重大风险。

       从风险控制的角度而言,二手房往往更受青睐,所以楼市里真正会买房的人,往往都更愿意选择二手房。

       如果实在有介意房子装修过、住过其他人的“新房情结”,那么买二手毛坯的现房、清水房就能很好地规避开这些顾虑,犯不着为了一个“新房情结”,去承担延期交房或房企资金链断裂烂尾这样大的期房风险。

       从性价比来看:同样价格,二手房的价格泡沫成分更少
       二手房的房子来源,是多元化的,定价权看似掌握在无数个相互独立的房东手中,但实际上也是随行就市的,受市场整体预期和水平决定。

       同一个小区,哪怕同一栋楼、同一户型,房东A卖贵了,房东B也可能降价出售,所以,二手房市场的价格,是经过充分竞争之后的价格,房东之间存在激烈的价格竞争,最能反映房源的真实价格水平,二手房价的泡沫成分就比较少。

       这一点,和一手房、新房期房市场就不一样,新房往往定价权掌握在一家房企手中,这种定价权具有一定垄断性。

       尤其是那些单个地段和板块就它一个项目的房企,定价往往还包含了房企的品牌溢价,市场竞争对手缺失的稀缺溢价等,一旦买房人买到手,这部分泡沫就可能消失了,也就像买车一样,到手就贬值。

       因此,花同样的钱,买二手房也许能够买到更大的户型、更好的配置以及更划算的公摊比例,而新房往往需要承担更高的价格泡沫,因此,在性价比上,二手房对于一手房可以说是纯碾压局。


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