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购买二手房和购买新房究竟有哪些区别呢?
浏览量:351次 发布日期:2021-11-12 14:43:23
       现如今的房价一直是居高不下,尤其是新房,大家在看房的时候就会发下许多知名的大开发商开发的楼盘预售的期房价格也都是非常高的,是一般普通家庭不能承受的价格,因此一部分人就会将目光转向购买价格相对便宜的二手房,那么购买新房和购买二手房有什么区别呢?

一、首付及贷款额度不同
       首先新房和二手房的首付比例一般情况下是不同的,从而使得买房的净首付也不同。
       购买新房时只要银行流水、收入、征信正常的话贷款是没有太大问题的,银行会根据贷款人的收入流水水平进行评估,基本可以贷款二十年甚至更长。
       但是如果是二手房贷款的话,银行需要评估房屋的房龄,如果房龄太长的话,银行会考虑房屋的风险问题,会出现不发放贷款或者少发放贷款的情况。

二、所交税费不同
       税费对于购房者来说是一笔不小的支出,虽然相比于房价,这点税费只是一笔很小的支出,但是大多数的购房者都觉得不想交,却不得不交。新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等。二手房则要缴纳契税、增值税、个人所得税等。但是相比之下,一般新房需要缴纳的税费比二手房低不少。

三、交易的流程繁简不同
       新房的交易主要是购房者与开发商进行交易,二手房交易则往往涉及到购房者、出售方、中介等三方进行交易,而且每一套二手房的情况都是不一样的,所以需要消费者一个一个进行考察。这么一比较的话,新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程就会变得比较复杂一些。

四、周边各项配套不同
       随着城市的发展,市中心的房源越来越稀缺,因此新房主要集中在城市边缘地区,这些地区周边的配套往往是不够完善的,因此虽然房价成本降低了,但是后期的生活居住成本却大大增加。因为郊区的新房周边大多开发比较缓慢,配套并不完善,交通也并不是很便捷,因此无形中便增加了生活的成本。
       对于二手房来说,房源周边的生活区域都已经形成,配套设施基本完善,这样一来生活成本也就相应的降低。另外,二手房的小区环境,社区气氛购房者都能看得见和感受到。

五、买房风险不同
       购买新房的时候涉及的对象包括开发商、购房者、银行、房管局,购房者如果买的新房是期房,主要的风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾等问题;如果买的新房是现房,主要的风险就是房屋质量、拿不到房产证、物业服务等问题;

       相比之下购买二手房的时候涉及的对象包括业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局,如果是购买的二手房,主要的风险就是来自于房屋本身、中介、以及卖方上出现的问题,购买二手房由于流程复杂,因此各个环节都可能产生风险从而使得风险发生的几率较高。


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