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二手房和新房有什么区别?
浏览量:60次 发布日期:2021-6-7 15:14:57
       在当下,有不少人都是比较讨厌买二手房的。首先从大范围来说,二手房和新房的差价实在是太小了,不知道大家所在的城市是不是这样,二手房和新房在100万元的基础上,也就相差了四五万元而已。而且,别人的装修还要拆掉,然后自己重新装修。

       毕竟别人摸过的、睡过的东西,我们多多少少是有一点排斥的。所以说,这省下来的几万元,和在装修方面多花的钱差不多。也就是说,买二手房为了省钱的目的也没有达到,那么二手房的意义在哪里呢?其次,买二手房不一定是省钱的。

       而且,由于二手房的房龄较长,所以贷款的时间也会有所限制。例如25岁的年轻人买新房,最长年限可以达到30年,可如果你买了房龄较大的二手房,估计贷款的年限就只有20年时间了。

       对于很多人来说,如果不能贷款30年,自己根本就没有希望去买房。可能你会觉得这有点夸张,实际上,这一点也不夸张。除了上面这些限制之外,二手房和新房的税费也不一样。房产证未满两年的房子,主要就是契税、增值税、个税、贷款担保费以及中介费等等。如果房产证满了2年时间,税费也会相对减少。这一点,二手房还是比较有优势的。

       最后,也是最关键的一点,那就是交易主体和流程的问题。新房的主要是购房者和开发商之间的交易,二手房则牵扯到个人卖房者、购房者、中介三方。从某种意义上来说,这三方都是不成体系的。新房的交易流程比较简单,贷款也更加容易,而二手房的交易过程就比较复杂了,有些时候还会出乱子。例如中介出问题,手续不齐全等等。

       其中最害怕的就是中介出问题,一旦中介出现问题了,那可就要牵扯到几十万元的事情了。相对来说,开发商实际上要更加靠谱,毕竟这是一个成体系的交易机构。总的来说,我个人觉得,二手房交易存在不少的限制,而且过程也比较麻烦,所以人们不愿意去购买二手房,并不仅仅是因为房子是二手的。


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